Domande frequenti

1. "Cosa succede se ignoro una lettera dell’ufficiale giudiziario?"

Risposta breve:
"Rischi che parta il pignoramento senza possibilità di opposizione. Agire subito fa la differenza."

Approfondimento:
L’ufficiale giudiziario notifica atti esecutivi (es. precetto, pignoramento). Ignorarli equivale ad accettarli.
👉 Entro 10 giorni dal precetto puoi opporlo per vizi o proporre un accordo col creditore.

💡 Metafora: "È come ricevere un invito a processo: se non ti presenti, decideranno senza di te."
📞 Fai esaminare subito la notifica: 328 312 5603.

2. "Ho ricevuto un atto giudiziario: cosa devo controllare subito?"

Risposta breve:
"Data, modalità di notifica e contenuto. Un errore può annullare tutto."

Approfondimento:
Il 30% degli atti ha errori formali: notifica errata, indirizzo sbagliato, mancanza del codice fiscale.
Esempio: "Un cliente ha annullato un pignoramento perché l’atto era stato notificato a un vicino."

🔍 Attenzione: "Hai solo 5-10 giorni per fare opposizione, altrimenti diventa esecutivo."

3. "Il fondo speculativo può pignorarmi casa?"

Risposta breve:
"Sì, ma è più disposto a trattare rispetto a una banca."

Approfondimento:
I fondi comprano crediti a sconto (es. 10 su 100) e cercano di monetizzare velocemente.
👉 “Offrire subito il 50/60% può portare a uno stralcio, evitando l’asta.”

4. "Ho più debiti: posso fare un unico accordo?"

Risposta breve:
"Sì, si chiama ‘composizione del debito’. Ti permette una rata sostenibile."

Approfondimento:
Con la legge 3/2012 (oggi ‘Crisi da Sovraindebitamento’) puoi unificare i debiti e bloccare i pignoramenti.
👉 Può essere approvata anche se i creditori non sono d’accordo, se il giudice la ritiene sostenibile.

💡 Metafora: "È come trasformare 5 rubinetti aperti in uno solo, controllabile."
📩 Scopri se puoi accedere alla procedura: info@scioglidebito.it

5. "Conviene fare saldo e stralcio se ho un’ipoteca?"

Risposta breve:
"Sì, ma l’accordo deve prevedere anche la cancellazione dell’ipoteca."

Approfondimento:
Molti si accordano sul debito ma dimenticano di chiedere l’estinzione formale dell’ipoteca.
👉 "Chiedi sempre: rinuncia espressa ai diritti ipotecari e trascrizione della cancellazione."

💡 Metafora: "È come pagare la multa ma non toglierla dal casellario: resta lì."
📩 Fatti seguire nella trattativa: info@scioglidebito.it

6. "Possono pignorarmi anche la casa dove vivo?"

Risposta breve:
"Sì, se sei proprietario. Ma l’esproprio potrebbe avere tempi più lunghi: puoi agire prima."

Approfondimento:
Anche la prima casa è pignorabile, ma non da Agenzia Entrate sotto i €120k.
👉 Puoi vendere prima dell’asta o trattare uno stralcio col creditore.

⚠️ Esempio: "Un cliente ha salvato la casa vendendola e chiudendo il debito con €40k di sconto."
📞 Non aspettare che parta l’asta!

7. "Un avviso di accertamento dell’Agenzia è già un pignoramento?"

Risposta breve:
"No, ma se non reagisci entro 60 giorni può trasformarsi in esecutivo."

Approfondimento:
L’avviso di accertamento è il primo passo. Se diventa definitivo, possono procedere senza passare dal giudice.
👉 "Entro 60 giorni puoi impugnarlo, rateizzarlo o contestarlo."

💡 Metafora: "È come una multa non pagata: se resta lì, diventa esecutiva e ti bloccano il conto."

8. "Mi hanno chiamato per un debito vecchio: devo pagare?"

Risposta breve:
"Non sempre. Potrebbe essere prescritto o viziato."

Approfondimento:
Debiti come bollette, multe, prestiti minori hanno prescrizioni brevi (da 2 a 5 anni).
👉 "Controlla la data dell’ultima comunicazione e se c’è stata un’interruzione valida."

📞 Verifica se il debito è ancora esigibile.

9. "Posso cedere io la casa per evitare l’asta?"

Risposta breve:
"Sì, ma servono i documenti giusti e l’accordo col creditore."

Approfondimento:
La vendita con accordo consente di evitare l’asta e salvare valore. Ma devi:

Far bloccare il pignoramento temporaneamente.
Ottenere una lettera di assenso scritta.

💡 Metafora: "È come vendere l’auto prima del sequestro: prendi di più e salvi la faccia."
📩 Fatti seguire passo passo: info@scioglidebito.it

10. Posso fermare un pignoramento dopo che è stato avviato? 🛑

Risposta breve:
Sì, ma devi agire entro 20-40 giorni dalla notifica. Abbiamo aiutato clienti a fermarlo anche 3 giorni prima dell’asta.

Approfondimento mirato:
🤝 Accordo extragiudiziale:
I creditori spesso preferiscono un pagamento dilazionato piuttosto che rischiare un’asta lunga. Con la giusta negoziazione, puoi ridurre i costi e sospendere l'azione legale.

🏠 Vendita anticipata:
Vendere prima dell’asta ti permette di salvare fino al 50% del valore rispetto al prezzo d’asta.

🚨 Ogni giorno conta.
Fatti guidare passo passo → 328 312 5603

11. Cosa succede se non pago e la casa va all’asta? 💣

Risposta breve:
Nell’80% dei casi, resta un debito residuo per la differenza tra prezzo d’asta e credito.

Approfondimento mirato:
📉 Le aste spesso svalutano gli immobili del 40-60%.
💸 Su un debito di €100k, potresti ritrovarti con €40k ancora da pagare.

✅ Soluzione:
Chiedi sempre uno stralcio del residuo per iscritto prima dell’asta.

💡 Metafora:
"È come restituire un’auto in leasing dopo un incidente: l’assicurazione copre una parte, ma il finanziamento lo devi comunque finire di pagare."

12. Non riesco a pagare il mutuo. Quali sono le opzioni? 🧮

Risposta breve:
Puoi chiedere una sospensione (fino a 18 mesi) o una rinegoziazione.

Approfondimento mirato:
🏦 Banche cooperative:
Offrono spesso condizioni migliori delle grandi banche.

📉 Esempio:
Un cliente ha ridotto la rata da €800 a €450 allungando il mutuo.

💡 Metafora:
"È come chiedere una pausa al personal trainer: serve una giustificazione medica (o finanziaria)."

13. Conseguenze se non pago una cartella esattoriale? 📬

Risposta breve:
Pignoramento di stipendio (fino al 20%), conti correnti o auto.

Approfondimento mirato:
🧾 Rateizzazione:
L’Agenzia delle Entrate accetta fino a 72 rate per importi sopra €5.000.

💰 Sconto:
Fino al 50% se paghi in un’unica soluzione entro 30 giorni.

14. Come funziona il saldo e stralcio? ⚖️

Risposta breve:
Paghi una parte del debito (es. 70%) e il resto viene cancellato.

Approfondimento mirato:
📊 Quando chiederlo:
Se il creditore è un fondo speculativo, le probabilità di successo salgono al 70%.

📄 Attenzione:
Serve un accordo scritto con clausole chiare.

💡 Metafora:
"È come chiudere un contenzioso: paghi meno, ma in cambio il creditore rinuncia a tutto."

📞 Fatti aiutare a negoziare → 328 312 5603

15. Posso vendere la casa anche se è già ipotecata? 🏠💸

Risposta breve:
Sì, ma devi ottenere l’assenso del creditore. E usare il ricavato per chiudere (o ridurre) il debito.

Approfondimento mirato:
🔧 Come funziona:
"La casa si vende, l’assegno va al creditore per cancellare l’ipoteca.
In alcuni casi si riesce a chiudere anche con uno sconto."

⚠️ Attenzione:
"Serve una trattativa preventiva con atto scritto.
Altrimenti il notaio blocca tutto."

📞 Ti aiutiamo a ottenere l’assenso scritto e negoziare lo sconto: 328 312 5603.

16. Un pignoramento può colpire anche i miei familiari? 👨‍👩‍👧‍👦💥

Risposta breve:
Solo se sono coobbligati, garanti o convivono con beni non separati.

Approfondimento mirato:
📌 Casi tipici:
• Se tua moglie è comproprietaria, pignorano anche la sua parte.

17. Quali sono i costi aggiuntivi legati al pignoramento della casa?

📌 Risposta breve:
Oltre al debito iniziale, ci sono spese aggiuntive che possono far lievitare il conto finale:

✅ Uscita del perito
✅ Compenso del custode giudiziario
✅ Pubblicazione sul sito delle aste
✅ Spese legali e di esecuzione

⚠️ Tutti questi costi si sommano al debito e vengono detratti dal ricavato dell’asta. Se la casa viene venduta a un prezzo basso, potresti perdere la casa e rimanere ancora indebitato.

👉 Non aspettare che sia troppo tardi. Intervenire prima del pignoramento ti fa risparmiare soldi e dolore.

18. Quali sono le novità sulle aste immobiliari nel 2025?

📌 Risposta breve:
Nel 2025, comprare casa all’asta è diventato più semplice… ma anche più pericoloso per chi è debitore.

✅ Le aste sono digitali e più visibili online
✅ Maggiore concorrenza tra acquirenti = più possibilità che la casa venga venduta
✅ Ci sono nuove agevolazioni fiscali per chi compra la prima casa all’asta
✅ È più facile trattare con i creditori prima della vendita

⚠️ Tutto questo significa che se hai una casa pignorata, hai meno tempo e meno scuse: meglio agire subito prima che venga messa all’asta.

💡 Scioglidebito ti aiuta a trovare soluzioni prima dell’asta, anche quando il pignoramento è già iniziato.